郭建生：在造福社会中赢得发展

《河源民企》记者  李福登

鸿大公司简介：鸿大公司全称鸿大集团（香港）有限公司，旗下公司包括河源市鸿大房地产开发有限公司、河源市鸿大明珠房地产开发有限公司。其创始人郭建生曾以投资工业项目为主，创立了河源富马硬质合金股份有限公司，后通过系列资产重组，成功转型房地产。

一座城市的崛起，离不开党和政府的正确领导、励精图治，也离不开千千万万奔忙在第一线的建设者。河源的发展也不例外，仅在城市的基础建设方面，就凝聚着无数建筑者的心血和汗水。郭建生和他麾下的鸿大房地产公司的全体员工，就是其中的一群。郭建生带领鸿大房地产公司献给河源大地的精品建筑，成了这个山水城市一道靓丽的风景线，倍受外来游客和当地百姓的青睐，更受在这些建筑物安家落户、感受赏心悦目的安居生活的业主们的赞赏。

在河源企业家队伍里，郭建生算得上是经历丰富的企业家之一，他曾在多个不同领域拼搏，干过国企董事长、县政协副主席等职，人生中经历过不少风雨。在这位务实的企业家身上，有着客家商人特有的冲劲和勤奋，更有着年轻企业家的睿智和果敢。他虽然头顶着一系列引人注目的头衔，如鸿大集团（香港）有限公司董事长、河源市港澳政协委员、河源市民营企业协会副会长……但在他的内心里，却一直最喜欢这样一种身份：创意策划工作者和设计师。当经过自己和团队精心打造的项目终于精彩面世时，他心中就会涌起一种无法用笔墨形容的自豪和喜悦。

他生性开朗、随和，重感情，但在工作上，他对己、对事都要求较高，凡事力求做到完美，房地产项目更是务求精品。为做好一个项目，除了由公司的专职设计师设计外，郭建生还经常到实地去察看和感受，根据自己的感悟来修改或者提出新的创意，力争让每一个项目都有着独出心裁的艺术风格。因而，鸿大房地产公司的每一个"作品"，都融入了郭建生的个人创见和智慧。甚至小到社区绿化带这样一些配套工程，也注满了郭建生的心血。他说，就象作家写文章、书画家写字绘画一样，他们也把楼盘当做艺术品来精心构思，力图把每一部"作品"都用最适合其本身、尽可能完美的方式表现出来。

郭建生非常看重集体的智慧和团队的力量，所以他唯才是举，广揽人才。在他的麾下，不但有广东人，还有来自全国各地的人才。他们中大多数人都跟了他七、八年，甚至十多年。董事长助理伍先生笑着说，他本人8年前来河源，现在已在这里置业安家，有了小孩，还把父母从老家接来这边长期居住，现在，他都已成为河源人了。据伍助理介绍，在鸿大房地产公司，象他这样的老员工很多，其中不少人像他一样因为对公司、对河源有认同感和归属感，便在这里安家落户，成为"新河源人"了。

碧水湾和臻和院，是郭建生和他的团队奉献给河源市民的第一批"作品"。记者问，这些"作品"该评多少分？郭建生笑着说：让业主和市民去评判吧；对于他来说，最好的"作品"是"下一个"。

碧水湾：建在碧水之上的温馨家园

当郭建生着手筹划位于宝源山庄新丰江畔的的碧水湾项目时，很多人并不看好。这块滩涂虽位于市区交通便利的205国道旁，但杂草丛生、人迹罕至，毫不起眼，本地企业不屑于开发，外来投资者更是持观望态度。但具有超前思维的郭建生坚信这里不日将会成为市区新旺地，因此他毅然决定开发碧水湾。2000年，在郭建生坚毅的目光里，在不少人的冷眼旁观中，碧水湾项目按计划启动了。

当碧水湾的雏形展现在人们面前时，很多人的心里才开始有了期待。很快地，当一片片房子拔地而起的时候，许多原本持观望态度的看客纷纷前来考察、订购。当社区门前600米的江边绿化走廊开辟出来，隐隐然成为这一带市民茶余饭后最爱来的休闲天地后，更多人开始竞相打听还有没有房子可购。碧水湾项目完成后，成了当时市区房地产项目的样板之一。

别具一格的碧水湾花园，与碧绿如玉的新丰江交相辉映，成为河源市区新丰江畔最引人注目的地方之一，使河源这个年轻的城市更加靓丽多姿。其卓有创意、赏心悦目的600米江边绿化走廊，更成为市区沿江两岸绿化走廊的榜样。

碧水湾花园占地面积约8万平方米，坐北向南，面水而筑，环境优雅。其总体规划合理实用，集商铺、别墅、复式住宅和多层住宅为一体，总建筑面积约8万平方米，公共绿化面积1.5万平方米，绿地率达35%。花园内设施齐全，物业管理规范，使这个精致的河岸居所成为安全、文明、温馨的花园式社区。

郭建生认为，楼盘能否成功，取决于前期设计，也就是成败决定于观念、理念。他告诉记者，碧水湾花园是2000年设计的，当时就想到了多年后还能体现出"时尚"的因素，因此，在设计时，他特地加入了一些超前的元素，所以时至今日，碧水湾在综合设计上仍然处于河源楼盘建筑的前列，并不显得"过时"。虽然房子早已卖完，但鸿大房地产公司仍然不断地增加碧水湾花园的配套设施，让业主享有更完美的居住环境和条件。

几年来，碧水湾花园房子的身价不断提升。据介绍，2年前，碧水湾花园临江的四层门面楼只卖90多万元，如今已飙升至200多万元。这充分证明了郭建生当初投资开发碧水湾的眼光和胆识。

臻和院：演绎"和"文化的别样小筑

如果说碧水湾是郭建生献给槎城的一抹亮丽的风景，那么臻和院，这个闹市中的幽雅所在，则是郭建生为槎城市民构建的别样居所。

臻和院位于河源市中心区域，东依河源大道，北临万绿大道，拥有较优越的区域位置，总用地面积50861.9平方米，总建筑面积51613平方米，是一个近250户人家的中等规模的高档次城市生活社区。臻和院自问世以来，市场反应热烈，销售情况良好。据介绍，这里的房子最早时1平方米只卖二三千元，而现在已攀升至四五千元了。2008年伊始，首批业主已经入伙。

臻和院前面的万绿大道两边绿化带，是郭建生亲手设计的。"河源的道路绿化，还远远没有跟得上城市的发展。我们精心设计，并且在河源首家推出这样的绿化带，如果在全市推广开来，将在一定程度上提升城市品位。"郭建生对记者说，"就好象当年碧水湾率先推出沿江绿化观光走廊一样，‘鸿大'愿意为河源市推出更多提高城市品位的人文景观。"

"和谐"，是臻和院倾力打造的核心文化。在设计上，臻和院力求突出亲和力，以打破城市社区普遍存在的居住空间过于隔绝之态；在管理上，则引入具有国家一级资质的"深圳宝晨物业"，为业主们提供全方位的管家式服务。据了解，到臻和院买房的不少业主都认为臻和院的设计让人感到很亲切、舒适，"别有洞天"；而且，用"买普通楼盘的价钱，在这里买到别墅住"，这是他们心里最得意的地方。

望着会所上的"恭贺新禧，‘和'家幸福"的条幅，"住臻和院，‘和'家幸福！"先期入住的陈先生满脸喜悦地顺口说出心里话。

近期动作：推出几部大"作品"

之一：高新区居家花园型社区

郭建生给人的感觉是要么不做，做就做到最先、最早、最好。

随着河源市新型工业化进程的加快，市高新技术开发区建设如火如荼地推进，特别是广东省手机生产基地落户，使市高新技术开发区成为海内外投资者竞相追逐的风水宝地。鸿大房地产公司2008年度最重要的"作品"——一个以"居家型花园"式住宅为建设目标的新的商住区便选择在这里孕育。该项目位于河源市规模最大、起点最高、配套最完善的开发区的西区，东临河埔大道，与河源最大的企业龙记集团隔路相望，总用地面积97191平方米，计划总建筑面积约20万平方米，是集联体别墅、高层住宅、商业于一体的小区。该小区主推居家型住宅，以过千万的投资打造社区休闲园林、水景，建成后将成为市高新技术开发区优质配套社区的典范，树立高新技术开发区高档住宅小区的新标杆。

之二：明珠"鸿大·创业新城"

郭建生构想中的"鸿大·创业新城"，也将于今年推出。该项目位于明珠工业区，东临河埔大道，北近创业二路，距河源市区仅6公里，距高新技术开发区约5公里，所在区域交通网络完善，交通便利，地理位置十分优越，是未来城市发展的热点地区。据伍助理介绍，该项目的规划总用地为67691平方米，容积率为2.5，计划总建筑面积约16万平方米。鸿大房地产公司为该项目定位为："创造具有现代城市文明和精神自由的、开放的、充满活力的、健康的生活空间"。主力目标市场为："突出个性、关注物业附加值、注重物业升值潜力的创业阶段的年轻一族"。

远景目标：转战农林开发

有成功的"作品"，有即将实施的蓝图，在房地产界风生水起的郭建生，又将会把长远的目光瞄向哪里呢？

"我们将进军农林领域。"郭建生胸有成竹地说。他认为，目前，珠三角地区作为工业城市群的开发已趋于成熟。以河源为代表的部分"后花园式"城市虽然也承接了不少珠三角的产业转移，但未来的发展重点却不在工业，而更侧重于环保和可持续发展产业。加之河源本身是绿色城市，在工业得到迅速发展的当下，市委市政府提出的打造"客家古邑，万绿河源"的号召，可谓正当其时。与此同时，基于国情现状和国民经济发展要求，农、林业在当前和今后相当长一段时期内将占据重要的地位。政策上的先天优势，也注定了农、林业将成为未来可持续发展的朝阳产业。因此，从长远考虑，鸿大集团中长期的战略方向，将定为农、林业开发。

据了解，为了充分做好多元化发展的前期准备，目前，鸿大集团已在万绿湖区内获得了8000亩林地的开发权，还在源城区、东源县、龙川县等地考察林地、农用地。

伍助理告诉记者，2008年开始，鸿大集团将着手组建农林开发管理团队；在未来，农、林业开发项目的投资在鸿大集团的整体投资比例中将逐渐加大，并将成为未来的主力产业。

可以预见，颇具战略眼光、在房地产界一路凯歌高奏的郭建生，不但能将房地产这个"大作品"做好，更将会在农、林业等新的领域里演绎新的传奇和辉煌。

经商准则：在造福社会中求发展

跟许多成功企业家一样，郭建生也有过许许多多难以言说的坎坷和失意，但他没有把这些伤痛一直记在心里，而是把它们化做前进的动力。在开朗乐观的他的眼里，坎坷或失意，不过是一双旧鞋，及时把它仍了，穿上新的，步伐更加坚定。因此，他很少提及这些不如意。"向前看！无限风光在前方。"这是郭建生的信条。

在经营上，郭建生主张务实经营，求利更重义，重社会效益。他超前、卓尔独立，不追风，不赶潮，不冒进，凡事三思后择机而入，进退全凭对市场的深刻感悟，于是别人虽乘风之先却实不至，他却后发而"盆满钵满"。他不浮躁，不盲目，敢于自省，于是他和他的团队始终以规范、专业、重于长计而立身，一路披荆斩棘之后，终于让"鸿大"的牌子，成为河源地产界的一张亮丽名片。

经过几年时间的努力，郭建生取得了令人瞩目的成就，在创造了巨大的经济效益的同时，也创造了很好的社会效益，"鸿大"品牌在河源获得广泛认可和赞誉，树立了优秀的企业形象。

在造福社会中获得发展，这是郭建生的经商准则。他说，鸿大集团奉行的让利销售原则将一以贯之，会在鸿大集团以后的其它新项目中充分体现，以实现公司赚钱、客户满意的目标。秉承这样的宗旨，郭建生十分重视参与社会公益事业。当获悉河源市人民医院建设新院时，鸿大房地产公司捐出了50万元。据了解，几年来，鸿大房地产公司为社会公益事业所捐款项，已逾100万元。郭建生表示，建设家乡，回报社会，他责无旁贷，鸿大集团在持续发展的同时，将继续关注家乡各项建设，与河源同进步，迈向更为广阔、更为辉煌的未来……

（摘自《河源民企》）